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À Liège, la plateforme de financement participatif Ecco Nova célèbre ses dix ans d’existence et poursuit son développement avec un nouveau projet innovant : Immo Nova. Portée par les entrepreneurs liégeois Quentin Sizaire et Pierre-Yves Pirlot, l’initiative entend démocratiser l’investissement immobilier grâce au principe de l’immobilier fractionné.
Quentin Sizaire et Pierre-Yves Pirlot sont des Liégeois convaincus. Après avoir écumé les bars du Carré pour passer des disques durant leurs études, ils se sont pleinement inscrits dans le paysage de la Cité ardente en développant Ecco Nova. « Nous avons acheté nos bureaux sur le boulevard Frère-Orban, c’est bien la preuve que nous croyons en cette ville », sourit Quentin, qui apprécie notamment les restaurants Trilogie et Kiosk, les balades sur les quais de Meuse ou encore les concerts à l’OM, au Reflektor et à l’Orchestre Philharmonique Royal de Liège. « Tous les deux mois, on organise un resto à Liège avec tous les salariés. »
Cette année, Ecco Nova fête ses dix ans. « Nous sommes une plateforme de crowdlending qui participons à lever des fonds pour soutenir des porteurs de projets », résume celui qui, avec son associé, provient du milieu de l’énergie. Depuis sa création, la plateforme a mobilisé près de 130 millions d’euros pour soutenir plus de 160 projets, allant de parcs éoliens à des opérations de rénovation urbaine. Forte d’une communauté de 15 000 investisseurs et du label éthique B Corp, Ecco Nova démontre sa capacité à transformer des concepts innovants en solutions d’investissement structurées et accessibles. « Nous sommes la première structure en termes de montants levés pour des entreprises belges depuis trois ou quatre ans. C’est une belle position », ajoute l’entrepreneur, qui a notamment contribué au financement de projets liégeois tels qu’Al’Binète, Vintrépides, La Menuiserie, la coopérative vinicole Bellum Fagetum ou encore Kameo Bikes.
Depuis 2018, la plateforme liégeoise a également développé une expertise dans le secteur immobilier, afin de soutenir les promoteurs et d’accompagner certains projets de développement urbain. « Le marché immobilier liégeois reste très attractif et présente encore pas mal de possibilités », analyse Quentin. « Si un ralentissement de la vente d’immobilier neuf s’observe, cela reste toutefois un placement sur l’avenir. »
C’est dans cette logique que Quentin, Pierre-Yves et leur équipe viennent de lancer Immo Nova, leur premier projet d’immobilier fractionné. « Nous voulons utiliser la force du crowd dans un marché immobilier tendu pour favoriser un investissement patrimonial, ce pour quoi nos membres manifestaient un intérêt », explique l’entrepreneur liégeois.
Le principe est simple : plusieurs particuliers s’unissent pour acquérir collectivement des bâtiments déjà construits et loués. Plutôt que de supporter seul un emprunt sur vingt ans et les contraintes liées à la gestion locative, chaque investisseur achète une part du projet. À terme, il peut percevoir un gain lors de la revente du bien, en plus des loyers générés, qui couvrent en priorité les charges et le financement. Cette approche collective permet également de négocier des prix préférentiels et d’améliorer la rentabilité globale du projet. Elle offre aussi un accès plus facile à l’immobilier locatif, avec une mise de départ relativement basse, sans crédit personnel ni gestion quotidienne, tout en permettant de répartir son investissement sur plusieurs opérations.
Pour inaugurer cette nouvelle offre, Ecco Nova a sélectionné le projet Chick & Kot, une résidence étudiante ultramoderne située dans l’hypercentre liégeois. Achevé en 2024, le bâtiment affiche un PEB A et un taux d’occupation de 100 % depuis sa première année d’exploitation. Chaque kot est entièrement meublé et dispose d’une cuisine équipée et d’un espace sanitaire privatif. La résidence propose également plusieurs espaces communs, dont une grande terrasse extérieure et une salle de sport. « Nous avons pu utiliser notre force de négociation pour obtenir un meilleur prix : 150 000 euros par kot – pour l’achat de vingt kots – au lieu de 170 000 euros l’unité », souligne Quentin.
Avec une mise de départ fixée à 250 euros, le projet a déjà réuni 767 000 euros depuis son lancement. L’objectif initial est d’atteindre un million d’euros pour l’acquisition de dix kots, avant de viser deux millions afin d’en acheter vingt. « Pour les investisseurs, qui entreraient a priori dans l’opération pour huit ans, c’est une solution qui offre de l’accessibilité à l’investissement immobilier, du rendement, une diminution des risques et moins de tracas au quotidien », résume le cofondateur d’Ecco Nova.
Sur le plan financier, le projet vise un rendement annuel cible de 5,6 %. Dans le scénario envisagé, un investisseur pourrait récupérer environ une fois et demie sa mise de départ après sept à huit ans, sous réserve des conditions du marché. La gestion du bien est entièrement confiée à des professionnels : entretien, syndic et perception des loyers. Le projet répond également à des critères durables, évalués grâce à un « Ecco Score » développé par la plateforme, notamment grâce à la présence de panneaux solaires et à un excellent score de mobilité, deux éléments favorisant l’attractivité locative et la valorisation du bien dans le temps.
« Acheter un bien pour le mettre en location, c’est le rêve de beaucoup de Belges. Mais au-delà de la mise de départ importante à consentir, cela implique une charge et des risques souvent sous-estimés », conclut Quentin. « Avec Immo Nova, Ecco Nova met son expertise et la force de négociation du crowdlending à disposition de ses membres pour investir dans la brique intelligemment. »
Plus d’informations : Chick & Kot – ECCO NOVA | ECCO NOVA , Crowdlending durable en Belgique | ECCO NOVA
Thiebaut Colot
Crédits photos : DR